好不容易交齊首付之后，想著要早日交房，但是交房的時候，心情又會非常復雜，擔心房子會出現這樣或者那樣的問題。今天，巢湖金螞蟻裝飾為新業主整理了收房驗房流程及注意事項，建議收藏！

一、收房流程

1.接收房通知書

開發商書面或電話及信息通知業主收房；

2.簽到并核實身份

核實業主身份，確認首付流程；

3.檢查兩書一表

《兩書一表》必須為原件；

4.款項結算

公共維修基金、物業費、實測面積多退少補；

5.驗房

業主陪同驗房；

6.資料簽訂

完善業主檔案，相關文件簽收；

7.領取鑰匙

簽接房單，領取鑰匙；

二、驗房流程

1.檢查房屋手續

檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協議不符，入住前要向房地產商提出，重新核對并進行更換;

2.確定房屋面積

面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張;

3.看房屋結構

自己對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應在入住前向房地產商提出，并向政府有關部門反映;如發現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產商書面承諾在一定的期限內維修;

新房裝修效果圖

4.清點房屋使用情況

公共維修基金應該是在辦兩證的時候收取，但現在很多都是在收房的時候就交公共維修基金。需要注意的是，這個費用開發商無權代收，是由政府部門當場辦理，委托銀行代收；

5.確定房屋物業情況

對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明出簽字或蓋章。

三、收房過程

收房的時候，開發商必須準備好《兩書一表》，沒有這三樣東西，業主收房需慎重。

四、驗房注意事項

1.窗戶安裝軌道是否順暢

在窗戶檢查方面，最主要的就是檢查窗戶的軌道是否順暢。特別是平開窗的業主，一定要注意是否關嚴實，否則會有風進入房間內。

2.墻面是否有裂痕

檢查墻面是否平整的同時，還需要看前面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強度裂痕、沉降裂痕、溫度裂痕、變形裂痕)，是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的墻面問題，可以征求開發商幫忙修補后再簽字。

3.檢查墻面是否有空鼓現象

用空鼓錘檢查墻面是否有大面積空鼓現象，如發現空鼓現象需要重新處理，重新抹灰。

收房驗房圖

4.檢查插座

用驗電器檢查所有插座是否通電。地線火線零線位置是否有錯亂或缺失現象。家中所有插座都要檢查。

5.檢查進戶門

檢查進戶門表面是否有劃傷，磕痕，掉漆現象，進戶門關閉開啟是否順暢，門把手是否松動。

6.承重測量儀

用承重測量儀檢查承重墻位置，避免后期影響設計方案。

7.可視門鈴

進戶時發現有可視門鈴掛件，需要卸下掛件。等待裝修完畢之后安裝，避免因零件丟失無法安裝可視門鈴。

8.公共配套

①.打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。

②.電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。

9.陽臺設施無破損

驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。

收房驗房圖

10.層高不能低于2.8米

作為樓房的建筑高度規定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。

11.給水是否配套齊全

在檢查給水方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給。是否配套齊全(包括樓道里的管道，井中的水龍頭)。

收房驗房圖

12.排水是否正常

有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水流大小，試排水速度。